Покупка квартиры-сырца в новостройке является наиболее распространенным видом сделок купли/продажи жилой недвижимости, поскольку ценовые параметры таких квартир являются более доступными в сравнении с квартирами, где проведен ремонт «под ключ» (из-за проведенного ремонта стоимость такого жилья может возрасти в полтора-два раза по сравнению с начальной ценой жилой недвижимости). Покупка квартиры Харьков, где ремонт еще только предстоит, имеет как свои недостатки, так и определенные преимущества, главным из которых является меньшая цена. Существенным недостатком такой покупки является длительность ремонта, кторый может продлиться и полгода, и год.
Как может измениться цена на квартиру после ремонта
Покупка квартиры без ремонта избавляет покупателя от значительных единовременных расходов, необходимых на приобретение жилой недвижимости с ремонтом «под ключ». Новый владелец может самостоятельно выбрать ассортимент ремонтных и отделочных материалов, исходя из оптимального соотношения их цены и качества и регулировать интенсивность своих финансовых расходов.
Разброс цен на материалы, которые используются во время ремонта квартиры весьма значительный, ту же керамическую плитку для ванной можно купить за 800 гривен за квадратный метр и за 5000 гривен за квадрат. Усредненные стоимостные показатели ремонта квартиры варьируются в пределах 300-400 долларов за квадратный метр жилой площади, при том, что стоимость одного квадратного метра жилья в новостройке составляет от 800 американских долларов.
В указанную цену ремонта входит выполнение:
- электротехнических работ включительно с разводкой электрических кабелей, установкой розеток и выключателей;
- сантехнических работ по установке ванны, унитаза, мойки и умывальника, кранов для душевой, подключением системы водопровода и канализации;
- отделочных работ на поверхности стен, потолка и пола, включительно с настиланием напольного покрытия, покраской стен или поклейкой шпалер и т.п.
Читайте еще: Почему выгодно купить однокомнатную квартиру?
Как сэкономить на стоимости ремонте
Существенно сэкономить на стоимости ремонтных и отделочных работ можно, если отдельные виды работ выполнять самостоятельно. Стоимость работ, выполняемых профессиональными строителями весьма существенна и сопоставима с ценой материалов, поэтому выполнение отдельных видов работ собственными силами позволит сэкономить на ремонте до 50%.
Кроме того, если квартира предназначена для сдачи в аренду, удешевить ремонт позволяет использование недорогих (но обязательно качественных) материалов, которые можно приобрести на распродажах или по акциях.
