У житті цілком достатньо ситуацій, коли в маленькій квартирі проживає велика родина, особливо коли вона складається з декількох поколінь. Виходить, що це навіть кілька сімей. Існують, звичайно, черги на розширення житла і поліпшення таких умов. Але час йде, діти підростають, а черговики так і залишаються проживати в малогабаритки, «повертаючись по команді» ночами.
Іноді бувають випадки, коли розмін квартири і терміновий викуп квартир зробити набагато простіше, ніж очікувати від держави нову квартиру. З точки зору російського законодавства, технологія такого роз’їзду може залежати від того, приватизована ваша квартира або не приватизована. У першому випадку розміняти її можна за допомогою простої «альтернативної» угоди: ви продаєте квартиру, а на виручені від продажу гроші ви можете придбати собі відповідне житло. Якщо ж квартира не приватизована, то подібна операція не може бути правомірною.
Тоді доводиться діяти давнім радянським способом обміну: знайти дві або три (а, може, і більше) відповідні вам квартири, з яких мешканці захочуть з’їхатися в одну. Для здійснення подібних дій необхідно обов’язкова згода всіх власників і мешканців. Якщо всередині сім’ї відбувається конфліктна ситуація, а їх квартира не приватизована, то проблему зможе вирішити суд: саме він допоможе встановити, скільки і кому за законом належить житлоплощі. Але подібні судові процеси тривають не один рік і все одно не гарантують результат. Однак ж мало «радості» і у власників приватизованого житла, оскільки такі квартири навіть через суд не можуть підлягати примусовому розміну.
Люди хочуть роз’їхатися з неприватизованій квартири – Щоб зробити розмін квартири вам не знадобиться обов’язкова приватизація квартири. У такому випадку для назрілого роз’їзду вам доведеться підбирати варіанти з нечисленного неприватизованого фонду житла. Відповідно до Житлового кодексу обміняти приватизовану квартиру на неприватизовану не надається можливим.
По суті, неприватизована квартира є товаром, тому можливість використання такого житла в ринкових операціях досить обмежена. Якщо ви все ж не готові до приватизації або у вас немає такої можливості, тому що всі зареєстровані мешканці раніше вже брали участь в приватизаційному процесі, доведеться здійснювати розмін квартири так, як є.
У подібному випадку процес обміну істотно не відрізняється від звичайного, але цей процес буде тривати довше і складніше. Для початку слід запам’ятати, що оформлення такого обміну роблять не в органі Росреестру, як у випадку з приватизованим житлом. Цим займаються відповідні установи, які уповноважені державою оформляти такі обмінні операції.