Що включає управління нерухомістю




 

Управління нерухомістю має на увазі, що дану діяльність повинен виконувати керівник нерухомістю. Хто такий керуючий і хто може виступати в ролі керуючого нерухомістю? Керуючим може бути фізична або юридична особа, яка складає договору з суб’єктами нерухомості, для того, щоб від їх особи здійснювати різні операції з нерухомістю, які повинні здійснюватися в рамках закону і відповідно до складеного договором.

Діяльність керівника нерухомості має на увазі досить активна взаємодія не тільки з самими суб’єктами нерухомості, але також і з різними підрядними організаціями. До таких організацій можна віднести ті, які здійснюють ремонт об’єктів нерухомості, прибирання, є постачальниками енергії, тепла і водопостачання. Керуючий нерухомістю також повинен створити свій власний колектив співробітників або помічників, які будуть допомагати здійснювати спостереження за роботою суб’єктів нерухомості і виконанні всіх норма і правил.

Керуючий нерухомістю повинен вести роботу з суб’єктами нерухомості, яка проходить в кілька етапів і не відноситься до числа дуже простих. По-перше, багато що залежить від взаємовідносин із суб’єктами нерухомості, які повинні привести до бажаного результату. Для того, щоб взаємини між керівником і суб’єктами могли дати результат, всі дії обох сторін повинні бути прозорі і зрозумілі. Всі дії керуючого повинні відображатися в договорі, складеному між обома сторонами.

Наступний етап роботи, який повинен організувати керуючий нерухомістю — це визначення і формування мети, до якої повинні привести взаємовідносини між керівником і суб’єктами нерухомості. До якого результату повинна привести підприємницька діяльність, об’єктом якої є нерухомість. Практично завжди основною метою є збільшення доходу і зниження витрат в результаті всієї діяльності. Без аналізу, планування і суворої точної звітності також обійтися просто немає ніякої можливості. Зміст кожного об’єкта нерухомості і всіх об’єктів в цілому — це теж необхідність, так як всі об’єкти нерухомості повинні повноцінно експлуатуватися.